如今，各個地區(qū)房價不斷上漲，二手房以價格低、風險小、配套齊全，買下就能入住等優(yōu)勢，得到許多購房者的歡迎。但是有些因買賣雙方對二手房買賣交易流程不了解，導致二手房買賣糾紛增多。接下來小編為大家介紹二手房買賣交易流程及二手房買賣注意事項。

　　二手房買賣交易流程

　　1、買方咨詢

　　要建立好良好的溝通，對房屋進行深入了解，要求賣方提供房屋合同證件。

　　2、簽合同

　　買賣雙方簽訂合同，對房屋產(chǎn)權狀況、成交價格、房屋走落位置、房屋交付時間等都達成一致意見后，雙方可以簽訂一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶

　　買賣雙方簽訂到合同之后，可以向房管部門提出申請，提出申請后，管理部門會檢查有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋給予辦理過戶手續(xù)，對于沒有產(chǎn)權的拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房管部門根據(jù)交易房屋產(chǎn)權狀況和購買對象，對交易部門設定好審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

　　5、繳納稅費

　　繳納稅費比較復雜，要根據(jù)交易房屋性質來定。

　　二手房買賣注意事項

　　1、要注意產(chǎn)權上的名字是否和賣房人的名字一致，還要檢查房產(chǎn)證的真實性。另外，要清楚的了解二手房是屬于標準房還是經(jīng)濟適用房。

　　2、要注意是否有私建部分，是否占用公共空間，是否有改動房屋的內部結構，是否涉及到面積計算是結構改動，這些都是在選購二手房時都需要考慮的因素。

　　3、確認所購買二手房的房屋面積，產(chǎn)權證上都會有標明建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

　　4、仔細觀察房屋內部裝修情況，注意內部戶型是否合理，管線是否老化。還要看內部結構圖，方便以后裝修。

　　5、看小區(qū)業(yè)務管理水平，提供的服務、保安、綠化等等。

　　6、看小區(qū)的供電容量、天然氣、暖氣等。

　　關于二手房買賣交易流程及二手房買賣注意事項就介紹到這里了，希望對大家有所幫助。