開(kāi)發(fā)商“偷面積”五大花樣全曝光

在新的計(jì)算方法中，開(kāi)發(fā)商“偷面積”的設(shè)計(jì)漏洞將重新被堵死。盡管有業(yè)內(nèi)人士坦言，前有禁令，后頭必有化解之策，所以“偷面積”也不太可能絕跡江湖。但是畢竟政策趨于嚴(yán)厲，“偷面積”的戶型肯定會(huì)越來(lái)越少。

因此，立邦裝飾特意搜羅了現(xiàn)在市場(chǎng)上林林總總的“偷面積”花樣，分析其利弊，讀者在選擇該類戶型的時(shí)候，可以心中有數(shù)。

類：入戶花園

這應(yīng)該是目前常見(jiàn)的偷面積的辦法了。由于入戶花園和陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，業(yè)主可通過(guò)自行裝修的方式，將陽(yáng)臺(tái)改為書(shū)房使用。此方法一般只在大戶型單元，且自然資源景觀較好的樓盤中使用。

缺點(diǎn)：作為購(gòu)房者，由于入戶花園要計(jì)一半建筑面積，所以還是很值的，不過(guò)有些入戶花園也不一定好用，有些私密性不強(qiáng)，有些則被鄰居的“空調(diào)主機(jī)”所包圍，有些則三尖八角，不一定能夠?qū)崿F(xiàn)變身一間房間的作用。所以買家也不要因?yàn)橛兴百?zèng)送”，貪小便宜吃大虧。

第二類：窗梁上做手腳

將樓盤凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使凸窗層高于2.2米。這樣一來(lái)，業(yè)主可以將該窗梁拆除，這樣自然可以偷出幾個(gè)平方米的面積來(lái)。

或者將窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過(guò)2.2米，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，裝修時(shí)“低臺(tái)”可打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗層高可達(dá)2.3米或更高。這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適。

缺點(diǎn)：拆卸后無(wú)法保證墻體的隔熱、保溫。且可能存在裝修二次改造費(fèi)用。

第三類：隱藏式衣櫥

隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下，不用計(jì)入建筑面積，但業(yè)主卻可以使用。這樣的做法可以有效地提高室內(nèi)使用面積，使衣櫥與墻體完美集合。

缺點(diǎn)：外墻的保溫和整個(gè)小區(qū)的外立面的協(xié)調(diào)性，此外對(duì)衣櫥本身的維護(hù)會(huì)有一定影響。

第四類：空調(diào)室外機(jī)位，小小的儲(chǔ)物間

將空調(diào)室外機(jī)位改造成生活陽(yáng)臺(tái)或者儲(chǔ)物間，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，空調(diào)室外機(jī)位不計(jì)入建筑面積。如果改造成為生活陽(yáng)臺(tái)后，業(yè)主可以作為使用面積，起碼“偷”了一半面積(陽(yáng)臺(tái)只計(jì)一半建筑面積)。如果改造成儲(chǔ)物間，則可以不計(jì)算入面積。

缺點(diǎn)：所“偷”面積不多，不過(guò)也可以做儲(chǔ)物之用，多多益善。

第五類：可延展客廳，多出來(lái)的客廳

“可延展客廳”，將原設(shè)計(jì)的兩戶之間的管道井面積兩家各分一半(可做到9平方米之多)。在樣板房中明顯地將此面積用紅色墻面表示。在竣工驗(yàn)收時(shí)該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗(yàn)收后重新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓，業(yè)主可根據(jù)個(gè)人需求將其擴(kuò)展為客廳或臥室使用。

缺點(diǎn)：通過(guò)“空中連廊”偷面積使得兩單元連接起來(lái)，兩單元業(yè)主的生活私密性有可能受到影響。