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　　收房不驗房，

　　裝修是白忙。

　　一、誰去驗房?

　　泥巴公社的監(jiān)理與專業(yè)設(shè)計師與業(yè)主一同進行驗房。

　　二、驗房工具

　　卷線尺/卷尺，焊接檢測尺/尖嘴鉗，多功能線墜，檢測鏡/伸縮桿，響錘，直角檢測尺，驗電筆/驗電插頭，游標卡尺/游標塞尺，“+”/“-”字式螺絲刀，手電筒/百格網(wǎng)等

　　三、驗什么?

　　1.驗防水

　　毛坯房驗收首先關(guān)注的應(yīng)該是防水，除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，首先是視覺觀察，一般來說，新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁會有1.5~2米高的防水層，細心的業(yè)主可以在墻壁側(cè)面看到涂有防水瀝青的加強處理。

　　2.驗管道

　　驗完防水，緊接著檢查給水管和排水管，首先應(yīng)該查驗管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。

　　3.驗水電

　　驗完水之后需要驗收電路，可以在五金店或者網(wǎng)上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。

　　4.驗墻壁

　　驗完水電，接下來就輪到了地面和墻體。驗墻壁，可以去網(wǎng)上購買一個空鼓錘。可以用空鼓錘敲擊墻體，通過聲音對墻體密度進行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題。

　　5.驗地平

　　另外新房還需要驗收地平，檢測房間地面是否水平時，為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面有突起物?顏色是否大致均衡?地面光滑度如何?是否有刀痕?

　　6.看門窗

　　，輪到了門窗的驗收，門窗驗收。主要是三點，一是滑輪軌道與軸承的流暢性，二是看門窗是密封性，三看開關(guān)牢固否;

　　門窗變形的問題驗房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝的過程當中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護所導致的。

　　這些問題輕則影響成品美觀，重則導致門窗開關(guān)不暢，會存在有安全隱患。在驗收時，可以將門窗反復開關(guān)推拉幾次。另外金屬門窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封。

　　四、驗房流程

　　1檢查房屋手續(xù)

　　2確定房屋面積

　　3觀察房屋結(jié)構(gòu)

　　4清點房屋使用情況

　　5確定房屋物業(yè)情況

　　五、驗房目的

　　驗房目的是通過專業(yè)第三方機構(gòu)對新房進行全面檢查，將交房前的問題提交開發(fā)商整改，避免后期收房后，業(yè)主承擔房屋質(zhì)量責任，避免不必要的經(jīng)濟損失。　

　　所以有專業(yè)設(shè)計師、監(jiān)理上門驗房，是很有必要的。

　　能將空鼓、脫皮漏水、裂縫等房屋問題一網(wǎng)打盡，

　　嚴格按照符合行業(yè)標準得出有效的驗房結(jié)果報告!