現(xiàn)在很多年輕人都鐘愛小戶型，房貸壓力比較小，現(xiàn)在又都是優(yōu)生優(yōu)育，都告別當初的三代同堂一起住的模式了，很多年輕人也是次買房，所以對于選擇怎樣的小戶型還存在著很多的誤區(qū)，其實小戶型不等于小面積，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

　　打算購買80平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。

　　誤區(qū)一：小戶型=小面積

　　打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。

　　一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

　　受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。

　　照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。

　　所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進陷阱了。

　　誤區(qū)二：東西朝向、南北不通風

　　假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。

　　因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

　　有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

　　要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。請售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

　　誤區(qū)三：戶型不方正，使用率低

　　假如單看戶型設計圖，有的小戶型房型方正、全明設計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。

　　因為地理緯度、氣候的關系，住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。

　　有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風，而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

　　要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設計圖是不夠的。請售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

　　誤區(qū)三：戶型不方正，使用率低