房屋收房前要進行驗收程序，對于購買二手房的裝修業(yè)主來說，二手房的驗收更為重要。二手房屋裝修如何驗收?二手房驗收有哪些注意事項?成都恒大裝飾為您總結(jié)了4點二手房裝修驗收注意事項，希望能幫助到您。

　　一、確認房屋面積

　　房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

　　二、舊房的歷史

　　主要包括哪一年建成的，還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業(yè)公司的費用以及水、電、燃氣費用。

　　三、產(chǎn)權(quán)

　　注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房產(chǎn)管理局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。

　　四、質(zhì)量驗收

　　二手房的質(zhì)量千差萬別，一般都會經(jīng)過原來業(yè)主的裝修。有時裝修會遮掩很多缺點，因此在購房時，從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認真檢查每一個細節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私措、改建。對此要多與業(yè)主進行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便日后的重新裝修。對于質(zhì)量問題比較突出的房子，建議不要購買;若只是存在一些可以解決的小問題，要壓時向賣方指出，這是作為討價還價的籌碼。挑選到一套主體裝修基本到位、沒有質(zhì)量隱患的二手房.可以省下許多麻煩。由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過，所以驗收的方式和新房存在一些差異，可以參考以下幾點。

　　(1)看墻壁。一般來說，如果二手房沒有經(jīng)過臨時的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果賣方在出售住宅前做了粉刷也是比較容易看得出的，因為這種粉刷往往比較潦草。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來，因為賣方在出售住宅前如果對墻壁進行全體的裝修，是得不償失的。

　　(2)看墻角。查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

　　(3)看地面。主要要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆或者壁紙表面有沒有異常。另外，尤其要看是否有發(fā)黑的部位。

　　(4)把已有家具搬開。有一些人買二手房時，都會看到房子里面還放有一些家具。賣方往往會很熱情地說：“剛買的，不舍得丟，您能用就拿去用?！边@樣的好意可以接受，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在掩蔽的問題。

　　(5)驗防水。舊房子驗防水可能更簡單點。除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下頂棚是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水?？赡艿脑?，不妨帶上螺旋扭具.拆下燈具.打著手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。也可以下去樓下的住戶家中看一下頂棚，看看是否有漏水現(xiàn)象。