一、什么情況下可以合法拒絕收房?

　　1、開發(fā)商與買受人在房屋買賣合同中明確約定了交付房屋的條件，那么在約定條件不成就的情況下，買受人可以拒絕收房。

　　2、如果合同中沒有相關(guān)約定，但根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件或交付的房屋存在重大瑕疵，買受人也可以拒絕收房，具體包括：

　　①未向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》或《住宅使用說明書》的;

　?、诮?jīng)核驗房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

　　③開發(fā)商在銷售商品房時設(shè)置樣板房，在簽訂合同時如未說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，實際交付的商品房不樣板房不一致的。 另外，如果合同沒有特別約定，且房屋實際實際交付面積與合同規(guī)定誤差比值超過3%的，買受人可以要求解除合同。

　　二、業(yè)主個人原因拒絕收房，會有什么后果?

　　如果是業(yè)主自身原因不收房，法律上會默認(rèn)業(yè)主同意收房，并自開發(fā)商送達(dá)交付通知書之日起該房屋所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供熱費(fèi)等)均由業(yè)主承擔(dān)。 因此，在購房時如果是因為房屋質(zhì)量或者開發(fā)商原因，可以拒絕收房，但一定要注意保存好相關(guān)證據(jù)。