不能改就不能改!裝修裝飾房屋的“雷區(qū)”

家裝咨詢TEL：187-3483-4285    聯(lián)系QQ：330-845-303【太原城市人家小華】

內(nèi)容提示：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，特別是對二手房裝修應事先告知小區(qū)物業(yè)。物業(yè)應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主?！蹲≌b飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修工人或裝飾裝修企業(yè)應與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，物業(yè)公司應對裝飾裝修予以監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修應立即制止。

建筑物安全的主要支撐來自建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，私自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)將導致安全隱患。建筑主體包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接點和基礎等。承重結(jié)構(gòu)包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

業(yè)主無視相關(guān)法規(guī)，私自亂拆亂改亂建，直接威脅建筑物的安全。如私自拆改磚混結(jié)構(gòu)房屋的內(nèi)墻，由于磚混結(jié)構(gòu)房屋的內(nèi)墻大多是承重墻，將直接影響墻體的承重;私自在框架結(jié)構(gòu)房屋的樓板上建間隔墻，由于框架結(jié)構(gòu)房屋主要是梁和柱承重，樓板將不堪重負。再如將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間和廚房間，將會造成地面滲漏;將供暖改為地熱，鏟除地面上的混凝土保護層，導致地面鋼筋裸露，鋼筋銹蝕后降低了地面承載力，產(chǎn)生裂縫滲漏;私改室內(nèi)供暖、供氣設施等等，對房屋安全帶來很大的安全隱患。

《住宅裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：未經(jīng)原設計單位或具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，不得變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu);不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;不得擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;不得損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果;未經(jīng)相關(guān)主管部門批準，不得搭建建筑物、構(gòu)筑物，不得改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗，不得拆改供暖管道和設施，不得拆改燃氣管道和設施，不得超過設計標準或規(guī)范增加樓面荷載。

    太原城市人家裝飾提醒您需要裝飾裝修房屋的，特別是對二手房裝修應事先告知小區(qū)物業(yè)。物業(yè)應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主?！蹲≌b飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修工人或裝飾裝修企業(yè)應與物業(yè)公司簽訂協(xié)議，物業(yè)公司應對裝飾裝修予以監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修應立即制止。

有關(guān)部門接到物業(yè)公司報告后，應及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。該《辦法》相關(guān)條款對違法違規(guī)行為的處罰做出了明確規(guī)定，如因裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞，因擅自拆改供暖、燃氣、管道造成損害，由裝修人負責賠償。