退房違約金指當事人過協商預先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。那么退房違約金怎么算呢?退房違約金一般是多少呢?

　　退房違約金怎么算

　　(一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。

　　所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

　　(二)退房違約金的協議

　　1、關于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。

　　2、至于退房協議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。

　　3、綜上，開發(fā)商在次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

　　退房違約金一般多少

　　在你的購房合同里會有明確規(guī)定的。一般都是每天萬分之1到5的違約金。房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息。