合肥又上央視了!房價連漲5個月，網(wǎng)傳限購仍未落實，高房價下我們該怎么辦?!

　　2016-06-02 厓山 合肥范兒

　　近日，合肥房價各種刷新紀錄，

　　5月數(shù)據(jù)又上全國榜單，

　　瘋傳六月出限購政策，

　　土拍地王轟動全國……

　　這不，合肥又上央視了!

　　這下子，想不出名也難!

　　↓↓↓

　　央視記者暗訪合肥房價：買房形同買“彩票”

　　合肥全市單周銷售均價已經(jīng)

　　連續(xù)五周超過10000元 /平米

　　看完了央視的報道，再來看看這個

　　↓↓↓

　　合肥房價連漲5個月

　　漲幅在全國繼續(xù)名列前茅

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，5月合肥新房環(huán)比上漲5.76%，位居全國第二。漲幅居前十位的城市依次是：廈門、合肥、無錫、南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌、珠海。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年合肥房價已妥妥實現(xiàn)5月連漲價。

　　合肥九區(qū)5月新房房價地圖

　　↓↓↓

　　區(qū)域均價

　　蜀山區(qū)11163元/㎡

　　廬陽區(qū)11132元/㎡

　　政務(wù)區(qū)17807元/㎡

　　高新區(qū)13101元/㎡

　　經(jīng)開區(qū)11049元/㎡

　　包河區(qū)10039元/㎡

　　濱湖區(qū)9837元/㎡

　　瑤海區(qū)9923元/㎡

　　新站區(qū)7894元/㎡

　　(數(shù)據(jù)來源：合房網(wǎng))

　　注意，這還只是均價!均價!均價!

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，第22周合肥蜀山區(qū)、廬陽區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)六區(qū)均價均再度“破萬”!庫存量繼續(xù)下跌，開盤即遭瘋搶已成常態(tài)。

　　5月合肥市區(qū)住宅“量跌價漲”

　　市區(qū)瘋漲難售，三縣樓盤反被瘋搶

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份合肥市區(qū)共計成交商品住宅4117套(5.1-5.26)與4月份的7243套相比出現(xiàn)了43.16%的下跌幅度，這也是近15個月成交值。

　　5月合肥成交量下跌的七個區(qū)域中，濱湖區(qū)、包河區(qū)、新站區(qū)跌幅較大，分別是80.26%、76.25%、65.58%。

　　5月份合肥市各區(qū)商品住宅成交量對比圖

　　從成交數(shù)據(jù)可以看出，5月合肥樓市呈現(xiàn)“量跌價漲”態(tài)勢。5月房價再漲直逼11000元，創(chuàng)單月值，而銷售套數(shù)卻出現(xiàn)連續(xù)下跌現(xiàn)象。

　　如今，隨著三縣土拍的火熱，各縣區(qū)的樓盤反開始熱了!5月合肥樓盤銷售排行榜中，縣區(qū)樓盤儼然占了7席!單盤賣622套!

　　5月合肥樓盤銷售前十排行

　　↓↓↓

　　排名樓盤銷售量參考價

　　1華南城紫荊名都(肥西)622套一房一價

　　2葛洲壩玖瓏府(經(jīng)開)584套一房一價

　　3 新慧御湖城(北城)521套一房一價

　　4綠地海德公館(經(jīng)開)480套一房一價

　　5恒大帝景(長豐)433套7000

　　6城改春景花園(肥西)366套5700

　　7大富新領(lǐng)地(新站)329套7400

　　8信地華地城(肥西)326套7500

　　9華地翡翠藍灣(肥西)304套7800

　　10光明北部灣(長豐)304套7400

　　5月瘋狂“地王”月

　　地王單價漲幅350%

　　5月是一個瘋狂的月份，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士把這個月稱為“地王月”。因為據(jù)房地產(chǎn)中介機構(gòu)的不完全統(tǒng)計：僅5月一個月,全國就出現(xiàn)69宗“地王”(同地段樓面價,或者總地塊價格)。

　　2015年，合肥18塊地刷地王紀錄;2016年至今，有9塊。在這個地王“月月見”的年代里，合肥平均每個月誕生1.68個地王。

　　(圖片來源：鳳凰房產(chǎn))

　　5月30日，在限購疑云下，合肥迎來大規(guī)模土拍。當(dāng)日，近30家房企現(xiàn)場圍剿，包河、肥東片區(qū)單價、樓面價地王被刷新。廈門建發(fā)更以350%的溢價率刷新包河區(qū)單價“地王”，再創(chuàng)合肥土拍新高!

　　在今年“合肥土熱”的背景下，長豐、肥東、肥西三縣地塊 “全部淪陷”，價格全部飛躍式上漲。對于剛需購房者來說，意味著一片價格洼地也將失去。

　　6月合肥房市限貸限購?難說!

　　細數(shù)合肥房價難下跌的十大原因!

　　近期，關(guān)于合肥樓市重啟限購限貸政策的風(fēng)聲愈演愈烈。有消息稱，合肥重啟限購限貸的政策內(nèi)容已經(jīng)擬定，并且已經(jīng)政府層面的會議通過，將在6月份擇機對外公布。

　　限購限貸政策實施能令房價回落嗎?小編覺得難!在此梳理八大房價難下跌的理由，你看有沒有道理?

　　理由一：合肥土地市場“高燒”不退

　　就在限購限貸風(fēng)聲四起之時，合肥在5月30日下午又迎來了一場備受矚目的土地拍賣會，熱門地塊有十多家房企共同競爭，一些地塊也都拍出了區(qū)域價，尤其是包河區(qū)龍川路3宗連體地塊，樓面價達到了每平方米1.85萬元。

　　理由二：庫存少，樓市供需失衡

　　據(jù)悉，從2015年4月以來，合肥九區(qū)庫存已連續(xù)下跌13個月，5月跌至萬套以下。合肥樓市不斷升溫，需求的不斷高漲以及供給的嚴重不足導(dǎo)致合肥樓市的供需失衡。

　　理由三：調(diào)控僅為防止房價過快上漲

　　房地產(chǎn)成了地方政府財政收入的主要來源，政府不可能打壓樓市，加大對樓市的調(diào)控力度，目的還是在于穩(wěn)定樓市，防止過快增長。

　　理由四：合肥城市發(fā)展特點決定

　　長三角城市群副中心、“一帶一路”節(jié)點城市、全國交通樞紐城市……合肥吸引外來人口的能力不斷增強，人口導(dǎo)入量的持續(xù)增加也導(dǎo)致樓市供不應(yīng)求。

　　理由五：現(xiàn)有“房奴”不允許降價

　　無論在什么地方，沒有哪家開放商敢降價，只要一有風(fēng)聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。

　　理由六：傳統(tǒng)觀念束縛致使必須要有房

　　受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，受這思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，剛需產(chǎn)生了大批的房奴。

　　理由七：通貨膨脹的因素

　　在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。

　　理由八：房子是保值增值投資

　　在銀行利息式微、股市風(fēng)險較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動下，房子成了百姓為保值增值的投資產(chǎn)品。

　　高房價下何去何從

　　房價一直漲，到底要不要買房?

　　房價較高時購買自住房：

　　首先要確定的是自己的經(jīng)濟能力，主要根據(jù)價格來選擇合適樓盤，留足備用資金，以免出現(xiàn)無錢可用的窘迫局面;

　　還要善于抓住樓盤的“房價洼地”，許多樓盤在剛剛上市時的價格往往是的，優(yōu)惠活動也多，一些樓層的房源價格也往往低于樓盤均價。

　　如果購置投資房產(chǎn)：

　　要細心計算房屋總價，區(qū)域房價上漲潛力，出租房周期以及租金回報率等。房價上升期，要盡量選擇總價低，貸款負擔(dān)小，投資回報快的項目。

　　對于目前的合肥樓市，小編建議：剛需趕緊買;非剛需可以再觀望;投資客好自為之。

　　至于以后，誰知道呢?

　　同意的請點個zan，

　　直接與小編工資掛鉤哦~

　　1個大拇指3毛錢!求點zan求鼓勵!