購(gòu)買新房是好事，驗(yàn)收新房的時(shí)候一定要仔細(xì)，如果不符合合同規(guī)范一定要及時(shí)提出維權(quán)，否則新房就會(huì)變成心病.開(kāi)發(fā)商交付給業(yè)主的新房一般是清水房或毛坯房，有的地方將這兩種房屋混為一談，其實(shí)它們還是存在區(qū)別的.那么到底什么是毛坯房呢，它和清水房有什么不同?驗(yàn)收毛坯房的流程是怎樣的，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些事情?

毛坯房是什么房子

毛坯房就是墻面和地面做過(guò)基礎(chǔ)處理，地面是平整的水泥地面，墻上有抹灰刷一層白涂料.室內(nèi)門洞處安裝了門框，但是沒(méi)有門板.這種房子有做一點(diǎn)基礎(chǔ)裝修，所以也叫做初裝修房.

而清水房則不同，清水房完全不做任何裝修處理，就是剛建好的房屋，有的只是將墻面掛了白涂料，地面和門洞都沒(méi)有做別的裝修工序.

所以毛坯房和清水房是兩種不同的房型，驗(yàn)收工作自然也不同.

毛坯房驗(yàn)收流程

一看證書.在驗(yàn)收毛坯房之前，要先讓開(kāi)發(fā)商提供三書一證一表，即建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書,住宅質(zhì)量保證書,住宅使用說(shuō)明書,房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證和建筑竣工驗(yàn)收備案表.核對(duì)購(gòu)房合同上的面積和實(shí)測(cè)報(bào)告上的面積是否存在差距.這些文件是開(kāi)發(fā)商必須提供的，否則業(yè)主可以拒絕收房.

二先驗(yàn)房.不要急著簽字繳費(fèi)，要將房屋全部檢查一遍，確定沒(méi)有任何問(wèn)題之后再交費(fèi)簽字.在驗(yàn)房的過(guò)程中留下影像記錄，并且保存好驗(yàn)房咨詢報(bào)告，以后如果需要維權(quán)才有材料.

三看物業(yè).新房以后住得是不是舒心，和物業(yè)的服務(wù)有很大關(guān)系，所以錢物業(yè)管理合同時(shí)要看好條款，爭(zhēng)取業(yè)主的權(quán)益.

毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1.購(gòu)房合同上有約定的配套設(shè)施和附件都要核對(duì)好，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同履行，可以拒絕收房.

2.房屋面積要親自測(cè)量，包括凈高尺寸,開(kāi)間進(jìn)深等.檢查房屋墻面地面是否平整，有沒(méi)有出現(xiàn)裂縫,空鼓等質(zhì)量問(wèn)題.

3.水電氣管道設(shè)施都要檢查測(cè)試，特別是給水和排水系統(tǒng)的安裝質(zhì)量是否合格，電路是否存在安全隱患等.廚房和衛(wèi)生間做一個(gè)滲漏試驗(yàn)，就能及時(shí)發(fā)現(xiàn)有沒(méi)有漏水的問(wèn)題.

4.因?yàn)樾路渴敲鞣浚瑯I(yè)主收房后都會(huì)進(jìn)行裝修，門窗一般都會(huì)全部換掉.但是在收房時(shí)還是要檢查門窗的質(zhì)量.雖然業(yè)主用它們的機(jī)率小，但不代表開(kāi)放商可以不做好.

結(jié)語(yǔ)：在驗(yàn)收毛坯房時(shí)一定不要著急，不要聽(tīng)信開(kāi)放商的催促，要按照驗(yàn)收流暢一步一步進(jìn)行.驗(yàn)收中應(yīng)該注意的事項(xiàng)全面介紹給大家了，按照這些細(xì)節(jié)做，驗(yàn)收毛坯房時(shí)做得越仔細(xì)，就越能減少以后的麻煩.祝大家都買到滿意的新房.