杭州現(xiàn)在各個(gè)地方都是新樓樹(shù)立，買房的業(yè)主也很多。房子蓋好了業(yè)主們面臨的問(wèn)題就是如何收房，對(duì)于次收房的人來(lái)說(shuō)，收房的確是個(gè)大難題。

　　其實(shí)，收房并不難，首先要全方面了解收房的流程，然后，注意一些細(xì)則，以及相關(guān)的注意事項(xiàng)，者對(duì)于收房比較缺乏經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以找有經(jīng)驗(yàn)的人陪同驗(yàn)收房子，對(duì)新房做個(gè)全面的驗(yàn)收。

　　那么收房流程應(yīng)該是怎樣的呢?

　　1.開(kāi)發(fā)商在收房前通過(guò)掛號(hào)信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時(shí)間、地點(diǎn)及須準(zhǔn)備的資料;

　　2.樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商應(yīng)出示“三書(shū)一表”原件，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》;

　　3.買家領(lǐng)取房屋鑰匙，并由開(kāi)發(fā)商委任的接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;

　　4.驗(yàn)收完成后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》，購(gòu)房者對(duì)驗(yàn)房如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為雙方協(xié)商解決的書(shū)面依據(jù);

　　5.購(gòu)房者如對(duì)樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設(shè)施費(fèi)后，再領(lǐng)鑰匙，并在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字。

　　在收房的過(guò)程中的注意事項(xiàng) 購(gòu)房者接收房產(chǎn)時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn)，看是否有所變動(dòng)，是否按合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關(guān)文件是否符合、齊全等，都應(yīng)仔細(xì)察驗(yàn)。只有購(gòu)房人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙，開(kāi)發(fā)商的交付義務(wù)才算履行完畢。

　　收房時(shí)業(yè)主需交納的費(fèi)用和絕大多數(shù)都是由物管公司收取，這些費(fèi)用分為物管公司的直接收費(fèi)、制約性收費(fèi)和代收費(fèi)幾大類。

　　以上就關(guān)于收房時(shí)的注意事項(xiàng)，即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法也不必太過(guò)于擔(dān)心，在您入住小區(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開(kāi)發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來(lái)自身的麻煩或糾紛，他們已代您對(duì)小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》。但還是要提醒您一旦出現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)聯(lián)系律師，收集必要的證據(jù)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　一號(hào)家居杭州站祝愿杭州所有的業(yè)主順利收房驗(yàn)房，盡早住進(jìn)溫馨、美麗的愛(ài)宅!