如果自己驗房，需要注意哪些地方?驗房過程中常常會發(fā)現(xiàn)哪些質量問題?”

　　現(xiàn)在市面上出售的房子有兩種類型：

　　1、毛坯房：屋內大多只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理，一眼看上去灰灰沉沉的;

　　2、精裝房：自帶裝修，業(yè)主只需自購家具家電，拎包就可以入住。

　　據小編了解，國內一線城市出售的多為精裝房，在二三線城市(如惠州)，還是以毛坯房為主。

　　不同類型的新房，在收樓時需要注意的東西也不一樣，小編綜合自身感受和多方經驗，為大家總結“驗收毛坯房”需要注意事項：

　　普通驗房工具(非專業(yè))：粉筆、卷尺、錘子

　　Ps：如果是請專業(yè)人士協(xié)助，只需要記錄好有質量問題的地方就可以啦~

　　一、入戶門

　　關鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、門框包邊

　　(1)檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件的約定一致，約定為防盜門的應達到防盜門標準;

　　(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等嚴重影響美觀的現(xiàn)象，門扇安裝是否與地面垂直;

　　(3)檢查門框是否包邊，鉸鏈有無明顯銹蝕，門框安裝是否垂直;

　　(4)檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響;關閉是否嚴密;門開啟時，執(zhí)手是否撞墻;是否有“門打架”的現(xiàn)象;

　　(5)檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常。

　　二、排水系統(tǒng)

　　關鍵詞：煙道、管道滲漏、管道坡向、地漏

　　(1)測試所有地漏是否通暢;

　　(2)檢查廚房、衛(wèi)生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損;

　　(3)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);

　　(4)檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開設置;

　　三、陽臺欄桿

　　關鍵詞：高度、豎桿間距、護欄玻璃

　　(1)檢查陽臺欄桿高度是否≥1.2m;

　　(2)檢查陽臺欄桿豎向間距是否≤11cm;

　　(3)檢查陽臺欄桿安裝是否牢固(建議用手適當搖晃欄桿檢查);

　　(4)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患。

　　四、安全玻璃

　　關鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啟、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封條、安全玻璃

　　(1)檢查全屋門窗、陽臺玻璃是否按規(guī)范要求使用了鋼化玻璃，7樓以上住戶應統(tǒng)一采用正規(guī)鋼化玻璃。

　　Ps：辨別是否鋼化玻璃，可以觀察窗戶四個角是否有貼上“CCC”出廠標識

　　(2)窗臺高度是否≥90cm;

　　(3)窗戶的五金件、密封性、開啟程度是否良好;

　　(4)外窗底部是否具有泄水孔;

　　(5)如發(fā)現(xiàn)玻璃有碎裂的現(xiàn)象，要及時通知物業(yè)整改。

　　六、天棚、墻面、樓地面

　　關鍵詞：空鼓、裂縫、陰陽角、外墻裂紋

　　(1)檢查墻面、樓地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象，有無明顯裂縫;

　　Ps：檢測空鼓的時候，用錘子沿著墻面劃過去，切忌一味地敲打墻面，以免增大空鼓面積

　　(2)檢查天棚、墻面、樓地面是否有明顯的裂縫;

　　Ps：裂縫只能依靠肉眼觀測，如果裂縫空隙大，可采用塞尺將裂縫空隙測量出來

　　(3)平整度，陰陽角(內外直角)是否方正(墻與墻之間是否成90°直角，一般需要借助專業(yè)的內外角測量儀器檢測)

　　(4)檢查外墻有無水漬(建議下大雨后檢查)

　　七、空調孔

　　檢查空調孔、空調機位是否預留合理;如果預留不合理，可能會出現(xiàn)裝機不便或雨水倒灌的情況。

　　毛坯房驗房項目大致是以上7項，小諫還總結了關于驗房的一段話，希望能給西友們提供實在幫助～

　　1、驗明竣工備案證真?zhèn)卧衮灧?

　　2、大雨后驗房檢查滲漏水;

　　3、入戶門關系安全要重查強度;

　　4、墻面地面空鼓、開裂常見;

　　5、門窗關閉要嚴密，使用方便;

　　6、上下衛(wèi)生間是否滲漏關鍵;

　　7、管道要完好排水通暢無堵塞;

　　8、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固;

　　9、空調機位孔每個房間不能少。

　　像層高、戶型面積這兩項，也是驗房所需要檢驗的環(huán)節(jié)，小編建議找專業(yè)人士協(xié)助測量，數(shù)據也會準確一些。

　　還應該注意，驗房后發(fā)現(xiàn)問題必須書面統(tǒng)計，將所存在的問題告知物業(yè)管理處，并且約定解決方案和時間。保持清新的頭腦，采用合法的手段保護自己的合法權益。