1.毛坯房的驗(yàn)收主要注意那些?

　　毛坯房的驗(yàn)收主要注意結(jié)構(gòu)性問題和滲漏的問題。毛坯房是以后裝修的基底，如果基底沒有做好，以后的裝修的質(zhì)量也會很差。結(jié)構(gòu)性問題首先要看看有沒有結(jié)構(gòu)性裂縫，還有墻壁有沒有空鼓，空鼓必須要整改完。滲漏方面，外墻和門窗要做淋水測試，看看窗邊和外墻有沒有滲漏;還有衛(wèi)生間和陽臺要做閉水測試，防水不合格的部分要進(jìn)行整改

　　2.有哪些常見的大問題可以拒收樓?

　　一是證件不齊全，如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，說明房子沒有通過驗(yàn)收，業(yè)主是肯定不能收樓的，及時(shí)收了樓也辦不了房產(chǎn)證;二是質(zhì)量問題，如發(fā)現(xiàn)滲漏、空鼓、裂縫等較大的質(zhì)量問題，業(yè)主可以拒絕收樓。

　　3.地面平整要驗(yàn)收嗎?怎么驗(yàn)收?

　　用專業(yè)儀器兩米垂直靠尺檢測地面水平。沒有專業(yè)的工具可以用乒乓球檢查。關(guān)上門窗，將乒乓球放在地面上，如果乒乓球滾動，則地面平整不合格;如果乒乓球在原地不動，則地面平整合格。

　　4.防水怎么驗(yàn)收?

　　精裝修房的衛(wèi)生間防水層驗(yàn)收，要做閉水測試。堵上地漏，放水到2公分深，24小時(shí)后，查看衛(wèi)生間外圍墻壁是否有滲漏痕跡，樓下天花是否有滲漏痕跡。毛坯房防水層驗(yàn)收，首先看防水層是否合格，有沒有破損，沒有破損的話，就可以做閉水測試。測試后看墻壁和樓下天花是否有滲漏。

　　5.驗(yàn)房師大概的費(fèi)用是多少?

　　行業(yè)一般價(jià)格：毛坯房4元/平方，精裝修房6元/平方。

　　6.為什么房子沒有驗(yàn)收就要交維修基金?

　　維修基金，又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。注：業(yè)主房屋期滿后，根據(jù)基金余額返還。

　　7.維修基金會轉(zhuǎn)移到物管處嗎?

　　業(yè)主委員會應(yīng)定期向全體業(yè)主公布維修基金的使用情況和剩余情況。單個業(yè)主可憑維修基金發(fā)票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業(yè)因拆遷發(fā)生滅失的，業(yè)主可持相關(guān)證明至銀行提取分戶帳戶內(nèi)的余額。

　　8.竣工驗(yàn)收備案表全國各地都是一樣的嗎?

　　竣工備案表：建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案是指建設(shè)單位在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門審核的行為。模式大致相同，內(nèi)容根據(jù)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)消防等情況不同相對應(yīng)不同。

　　9.如果在交樓期限無法整改完成，是否應(yīng)收滯納金?返修有次數(shù)限制嗎?

　　提出的問題整改時(shí)長一般是1-180天，業(yè)主可以選擇繼續(xù)等待，不需要繳納滯納金。建議一次性提出，進(jìn)行全面整改，避免存在改這塊，明天改另外一塊可能需要重拆的尷尬情況。

　　10.如果收樓時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題非常嚴(yán)重，可以申請賠償嗎?

　　首先，業(yè)主交樓時(shí)如果發(fā)現(xiàn)問題質(zhì)量問題情況非常嚴(yán)重，可時(shí)間聯(lián)系開發(fā)商相關(guān)部門提出整改 ，如果不受理即可申請賠償。

　　11.面積(建筑面積/公攤面積等)怎么驗(yàn)收?非專業(yè)人士怎么計(jì)算和操作?

　　提前跟驗(yàn)房師說明，有可能附贈根據(jù)現(xiàn)場實(shí)地測量出具的CAD制圖，如果想要測量公攤面積，需要整個小區(qū)業(yè)主一起去測量，可以借助儀器或者卷尺，公攤部分面積含園林，消防，綠化等公用區(qū)域計(jì)算數(shù)值總額計(jì)算衡量。

　　12是不是所有天花發(fā)霉都是因?yàn)樯蠈勇┧?我遇到一二手房業(yè)主說是因?yàn)樘鞖獬睗?，否認(rèn)漏水，而發(fā)霉的地方能用紙巾抹布搽掉，請問這是天花漏水嗎?

　　防水具體看情況而定，上層漏水的幾率比較大，如果是雨后或者梅雨天氣也有回潮的情況，根據(jù)您的描述，暫定為潮濕的幾率較大，具體需要到現(xiàn)場勘測才能給您專業(yè)的意見。