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  宋慧芳 回答數(shù)：198

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  宋慧芳

  回答數(shù)：198 被采納數(shù)：02016-06-29 18:54:12

  其實(shí)影響得房率因素的最直接原因就是公攤面積的大小。說到公攤面積，其實(shí)就包括了2部分，第一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。第二就是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 其實(shí)具體說來就主要體現(xiàn)在幾個方面：
  
  　　1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。
  
  　　2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
  
  　　3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。
  
  　　4、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
  

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