新房入住半年物業(yè)驗(yàn)收什么？

haocaitou 瀏覽：6423次提問(wèn)時(shí)間：2016-09-18 18:07

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賈艷萍回答數(shù)：128

賈艷萍
回答數(shù)：128 被采納數(shù)：02016-09-18 18:31:56
涉及到了入住交接和物業(yè)管理兩個(gè)問(wèn)題。房屋買賣中的交付,從嚴(yán)格意義上講,應(yīng)當(dāng)是以產(chǎn)權(quán)證的登記和取得作為最終的交付標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)楦鶕?jù)有關(guān)規(guī)定,只有產(chǎn)權(quán)證才是產(chǎn)權(quán)人享有和行使有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的惟一合法憑證。

　　但是在實(shí)際操作中,由于開發(fā)商銷售的房屋絕大多數(shù)都是期房,而房屋在驗(yàn)收交接后至產(chǎn)權(quán)證辦理期間,往往有一個(gè)較長(zhǎng)的周期,這就使標(biāo)的物的實(shí)際交付和權(quán)屬證明的取得之間無(wú)法完全同步。

　　因此,入住交接就成為房屋買賣交付中的一個(gè)重要環(huán)節(jié),買賣雙方往往以此環(huán)節(jié)作為驗(yàn)收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個(gè)主要程序。

　　在《商品房買賣合同》第8條和第11條中,均對(duì)房屋交接的程序做了約定和規(guī)范,如要求開發(fā)商要在房屋交付時(shí),向購(gòu)房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明(驗(yàn)收合格文件為《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》);所購(gòu)商品房為住宅的,開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全,購(gòu)房人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。具體到此問(wèn)題,如果您對(duì)開發(fā)商的交付提出了自己的意見,但如果這些意見不構(gòu)成法定或約定的、不能交付的情況(比如房屋根本未經(jīng)正式驗(yàn)收合格等),同時(shí)又接受了房屋鑰匙,則說(shuō)明您對(duì)房屋的交付已表示認(rèn)可,您可以就提出的細(xì)部問(wèn)題,繼續(xù)要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ),但不能據(jù)此認(rèn)為開發(fā)商不符合交付條件。

　　既然房屋已經(jīng)交付,無(wú)論您是否實(shí)際居住,有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納,因?yàn)闊o(wú)論業(yè)主是否實(shí)際居住,物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。當(dāng)然,如果您認(rèn)為物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不合理或?qū)μ峁┑姆?wù)不滿意,則可以對(duì)這部分內(nèi)容向物業(yè)公司提出異議。
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